新泰市群众咨询：土地变更程序
1，目前甲在村里承包了一块地40年有效期，土地性质是建设用地。2，现在我想把这块地办理国家出让手续，已经跟甲协商沟通过。问题：1，土地性质转变成商业用地，需要什么样的手续，去哪里办理。转变土地性质时候牵扯到土地使用人的名字变更吗？换句话说，土地出让和土地性质转变这两者是同时进行的？2，土地转让，需要办理什么手续，去什么部门办理。
新泰市自然资源和规划局在2019-08-06回复：您好，你好，请您与当地自然资源和规划所联系，核实土地性质和权属后，再确定如何办理。非常感谢您对我们工作的关注和支持。