新泰市群众咨询：房产过户问题
买的幸福里小区小高层二手房，90多平，买的时候房主只有合同没有房产证，今年房主的房产证刚开始办，办完之后过户给我们，听说下了证立刻过户过户费比较贵，请问几年能办理过户？费用是多少？
新泰市税务局在2020-07-21回复：您好，尊敬的纳税人：存量房交易过程中主要涉及以下税费。转让方需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。2、城市维护建设税：按实际缴纳的增值税额7%征收。（按现行政策减半征收）3、教育费附加：按实际缴纳的增值税额3%征收。（按现行政策减半征收）4、地方教育费附加：按实际缴纳的增值税额2%征收。（按现行政策减半征收）5、个人所得税：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得“，20%的税率缴纳个人所得税。如您未提供完整、准确的房屋原值凭证（购房发票、契税完税证明等），不能正确计算房屋原值和应纳税额，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳税所得额。个人转让家庭”满五年“且唯一住房的免征个人所得税。承受方需缴纳契税1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、对个人购买第三套及以上住房，按3%税率征收契税。因不了解您的具体情况，过户税费问题您可以参照上述政策进行核算或拨打咨询电话7252010进行咨询。